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  • 不同仓库的综合租赁单价也不相同,影响因素有哪些?

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  • 行业新闻
  • 2021年09月03日
  • 来源:https://new.qq.com/rain/a/20210424A09A0L00
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内容摘要

仓库价格的差别除了跟投资回报率有关之外,还跟2个因素有很大的关系。 市面上,不同仓库的价格确实是不尽相同,影响因素也比较多。接下来,我通过3个方面,系统地分享下仓库价格不同的原因。如果你也有这方面的困惑,不妨一起来了解一下。

    01 价格构成

    当我们谈仓库的价格时,狭义上讲,主要指的是仓库的租赁价格,但是实际上,我们从业主单位,也就是仓库的投资方租赁仓库时,不只是仓库租赁单价这一个数据。

    广义上的仓库价格,除了租赁价格之外,还包括物业费、以及其他公共资源费用(水费、电费、燃气费、锅炉费等)。

    了解了仓库的价格构成,那么,当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时,报给客户的仓储单价,就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了。

    在这个部分我们统一了认知以后,我们再来看下影响仓库租赁价格的其他因素。

    02 建造成本

    仓库的租赁价格中,占比较重的实际上是仓库的建造成本。建造成本越高,相对而言,对外租赁的价格也就越高,那么,哪些因素影响建造成本呢?

    仓库的地皮价格。我们想要建造一个仓库,首先是要从政府那里,购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关,跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市,同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

    仓库的硬件投入。简单举几个硬件,比如,仓库的地面材质,环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面,金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级,也会影响仓库的投入,比如甲类仓库,属于危险品仓库,防火分区的面积比丙类仓库小,且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库;冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

    03 市场行情

    除了建造成本之外,仓库对外的综合租赁单价跟市场行情也有很大的关系。

    供求关系。比如,2017年,北京发生了两场比较大的火灾,从而带来了一系列的连锁反应,北京市政府强制物流园区外迁,包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京,本地仓库供不应求,导致2017年底以及2018年,天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米。

    市场价格。像十年前建造的仓库,其成本本身较低,如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价,现在放到市面上租赁价格会非常有优势。但是在十年后的今天,为什么业主单位溢价那么多来报价呢?就是参考的市场价格,能多挣点为什么要少挣呢!

    小结

    仓库价格不仅仅是租赁价格,还有物业费和其他公共配套资源费用。仓库对外租赁价格的不同,跟建造成本和市场行情这两个因素关系较大,除此之外,也跟租赁时间的长短有关,通常租赁期限越长,拿到的价格越优惠。